Preceptoque no puede interpretarse con utilización del art. 121, de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pues dicha norma no se refiere sólo al inmueble urbano, ni Artículo1496 Cod.Civ: Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locación, pasan a los herederos del locador y del locatario. La norma es clara y nos dice que por fallecimiento no se extingue el contrato de alquiler, salvo que las partes lo dispongan, ya que si, por ejemplo, en una locación quedaban 5 meses de alquiler y la mujer Lasentencia del Tribunal Supremo, de 11-03-2014, fijó esta doctrina jurisprudencial: «en los contratos por negociación, en los que expresamente se prevea una pena convencional para el caso del desistimiento unilateral de las partes, la valoración o alcance patrimonial de la pena establecida no puede ser objeto de la facultad judicial de Enel alquiler existen dos roles que a menudo dan lugar a malentendidos: el arrendador y el arrendatario. Para entender mejor estos términos es esencial analizar sus responsabilidades y derechos de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo te contamos cuáles son las características de cada figura y las Resumen ¿Cuál es tu ley aplicable? Los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la ley vigente en la fecha de su firma. 1.- Contratos firmados desde Elreferido contrato se somete a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante, L.A.U.), en su redacción dada por el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo. Dentro de las estipulaciones, en lo relativo a la duración del arrendamiento el artículo 9.1 de la L.A.U., establece que será la libremente pactada, pero el arrendatario ResoluciónNº 144/93 del Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos B.O. 11/02/1993, se interpreta que el segundo párrafo de presente artículo fue derogado por la Ley Nº 23.928 B.O. 28/03/1991, "pudiendo las partes contratantes determinar la moneda de pago de los alquileres o arrendamientos que acuerden".) ARTICULO 2º. Enel caso que llegó al Tribunal Supremo se había firmado un contrato de alquiler de vivienda en 1975, sometido a la prórroga forzosa del artículo 57 de la LAU 1964. En 2001 hubo una novación. Un anexo al contrato por el que se cambiaba la vivienda alquilada por otra y se incrementaba la renta y. Yahemos comentado en otro post anterior que uno de los cambios importantes que introdujo la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013 es el plazo de duración del contrato, que ha pasado de cinco a tres años, para aquellos arrendamientos que se realicen desde el 6 de junio del pasado año 2013. Igualmente, la prórroga legal, Sí pese a las clasulas del contrato siempre prevalece la Ley de Arrendamientos Urbanos. Respondido por: Marcelo Duran Hace 14 años Útil (0) Reporta Gk6TIH.